相続した不動産、どうする？放置はもったいない！活用方法と注意点を徹底解説
「親から実家を相続したけど、どうしたらいいかわからない…」
そんな悩みを抱えていませんか？相続した不動産って、放置しておくと損することも多いんです。でも、どう活用すればいいのか、何に注意すればいいのか、わからないことだらけですよね。
この記事では、相続した不動産の活用方法を、初心者さんにもわかりやすく解説します！賃貸、売却、その他にも色々な活用方法があるんです。それぞれのメリット・デメリット、注意点もバッチリお伝えするので、この記事を読めば、あなたも不動産の活用マスターになれるかも！？
相続した不動産を放置するとどうなる？
相続した不動産をそのまま放置するのは、実は結構リスクがあるんです。何もせずに放っておくと、こんなデメリットがあるかもしれません。
管理費や税金がかかる
たとえ誰も住んでいなくても、不動産を所有している限り、固定資産税や都市計画税などの税金は毎年かかります。また、マンションの場合は管理費や修繕積立金も発生します。使わない不動産のためにお金を払い続けるのは、なんだかもったいないですよね。
老朽化が進む
人が住まない家は、どんどん老朽化が進んでしまいます。定期的なメンテナンスをしないと、建物の傷みが早まり、修繕費がかさむ可能性も。そうなると、いざ活用しようと思った時に、余計な費用がかかってしまうこともあります。
活用しないのはもったいない！
相続した不動産は、あなたの貴重な資産です。放置しておくだけでは、もったいない！うまく活用すれば、毎月の副収入につながる可能性も。この記事を読んで、眠っている不動産を有効活用する方法を見つけましょう！
相続不動産の主な活用方法
相続した不動産をどう活用するか、選択肢は意外とたくさんあります。ここでは、主な活用方法を４つご紹介します。
賃貸に出す
一番ポピュラーなのが、賃貸に出す方法です。毎月安定した家賃収入が見込めるのが魅力。空き家になっている家を、誰かに貸して活用できます。
売却する
「管理が面倒」「すぐに現金化したい」という場合は、売却も選択肢の一つです。まとまったお金が手に入るので、他のことに活用できます。
リフォームして活用する
古くなった家をリフォームして、新たな価値を生み出すのも良いでしょう。例えば、おしゃれなカフェや雑貨屋さんにしたり、シェアオフィスとして活用したりできます。
駐車場として活用する
立地によっては、駐車場としての活用もおすすめです。初期費用を抑えられ、比較的簡単に始められます。
賃貸で副業を始める
ここでは、賃貸で副業を始める場合のメリット、デメリット、注意点などを解説していきます。
賃貸のメリット・デメリット
賃貸に出すメリットは、毎月安定した家賃収入が得られること。不労所得に近い形で収入を増やせるのは魅力的ですよね。
一方で、デメリットとしては、入居者が決まらないと収入にならない空室リスクや、入居者とのトラブル、建物のメンテナンス費用などが挙げられます。
賃貸の準備と注意点
賃貸を始めるには、まず不動産会社に相談するのがおすすめです。家賃設定や入居者募集、契約手続きなど、専門的な知識が必要な部分をサポートしてもらえます。また、建物の状態によってはリフォームが必要になる場合も。
注意点としては、家賃収入から管理費や修繕費、税金などを差し引いた金額が、実際の利益になることを理解しておきましょう。
入居者募集と契約
入居者募集は、不動産会社に依頼するのが一般的です。インターネットやチラシなどで広く告知してもらい、入居希望者を募ります。入居希望者が現れたら、審査を行い、問題なければ契約に進みます。契約時には、契約内容をしっかりと確認しましょう。
賃貸管理のポイント
入居者が決まったら、賃貸管理が始まります。家賃の回収、入居者からの問い合わせ対応、建物のメンテナンスなど、やることはたくさんあります。自分で管理するのが難しい場合は、管理会社に委託するのも良いでしょう。
売却で副業を始める
次に、売却で副業を始める場合のメリット、デメリット、注意点などを解説していきます。
売却のメリット・デメリット
売却のメリットは、まとまったお金が手に入ることです。また、不動産の管理から解放されるのも大きなメリットです。
デメリットとしては、売却価格が相場よりも安くなってしまう可能性があることや、売却に時間がかかる場合があることが挙げられます。
売却の流れと注意点
売却を始めるには、まず不動産会社に査定を依頼します。複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握するのがおすすめです。売却価格が決まったら、不動産会社と媒介契約を結び、買主を探します。買主が見つかったら、売買契約を結び、引き渡しを行います。
注意点としては、売却価格を高く設定しすぎると、なかなか売れない可能性があること。また、売却には税金がかかることも考慮しておきましょう。
不動産会社選びのポイント
不動産会社を選ぶ際は、実績や得意分野、担当者の対応などを総合的に判断しましょう。複数の不動産会社に相談し、信頼できる会社を選ぶことが大切です。
税金と確定申告
不動産を売却すると、利益が出た場合は譲渡所得税がかかります。また、確定申告も必要です。税金や確定申告については、税理士に相談するのがおすすめです。
その他の不動産活用方法
賃貸や売却以外にも、不動産を活用する方法はあります。ここでは、３つの活用方法をご紹介します。
シェアハウスとして活用する
近年、人気が高まっているのがシェアハウスです。複数の人と共同生活を送ることで、家賃を抑えたいというニーズに応えられます。
民泊として活用する
観光客が多い地域では、民泊として活用するのも良いでしょう。ホテル代わりに利用したいというニーズに応えられます。
事業用として活用する
店舗や事務所として貸し出すのも、活用方法の一つです。立地によっては、高い収益が期待できます。
不動産投資のリスクと注意点
不動産投資には、様々なリスクが伴います。ここでは、主なリスクと注意点をご紹介します。
空室リスク
賃貸に出しても、必ず入居者が現れるとは限りません。空室が続くと、家賃収入が得られず、ローンの返済が滞ってしまう可能性も。
家賃滞納リスク
入居者が家賃を滞納してしまうリスクもあります。家賃滞納が続くと、回収が困難になる場合も。
災害リスク
地震や台風などの災害によって、建物が破損するリスクもあります。災害に備えて、保険に加入しておくことが大切です。
金利変動リスク
不動産を購入する際にローンを組んだ場合、金利が変動すると返済額が増える可能性があります。
相続不動産活用で困ったときの相談先
不動産活用で困ったときは、専門家に相談するのがおすすめです。
不動産会社
賃貸や売却、管理など、不動産に関する様々な相談に乗ってくれます。
税理士
税金や確定申告など、税金に関する相談に乗ってくれます。
まとめ
相続した不動産は、放置しておくと損をする可能性が高いです。この記事で紹介したように、賃貸、売却、その他にも色々な活用方法があります。
まずは、自分の状況やニーズに合わせて、最適な活用方法を検討してみましょう。もし、困ったことがあれば、専門家に相談することも忘れずに。
この記事が、あなたの不動産活用の一助となれば幸いです！
