賃貸物件の光ファイバーは嘘？契約前に確認

# 賃貸物件の光ファイバーは嘘？契約前に確認

導入部
賃貸物件の光ファイバーは嘘？その実態を暴く
契約前に必ず確認すべき光ファイバーの真実
光ファイバーの契約と注意点
もし光ファイバーが利用できない場合の対処法
光ファイバーに関するトラブルシューティング
まとめ：賃貸物件の光ファイバー契約で失敗しないために

導入部

「この物件、光ファイバー完備です！」
不動産屋さんの言葉を鵜呑みにして、契約したら「あれ？全然速度が出ない…」なんて経験、ありませんか？
賃貸物件のインターネット環境、特に光ファイバーについては、様々な「嘘」や誤解がつきものです。
この記事では、賃貸物件の光ファイバーに関する真実を徹底的に解剖し、契約前に確認すべきポイントを分かりやすく解説します。
「光ファイバー完備」の言葉に隠された落とし穴を見抜き、快適なインターネット環境を手に入れましょう！

賃貸物件の光ファイバーは嘘？その実態を暴く

不動産会社が嘘をつく理由と背景

不動産会社が嘘をつく、というと少し語弊があるかもしれません。
悪意を持って嘘をついているというよりは、
「光ファイバーに対応している」という表現が、
必ずしも「快適な速度で使える」という意味ではないということを理解しておく必要があります。

例えば、

物件自体は光ファイバー回線が引かれているが、各部屋までの配線が古い

光ファイバーの契約が必須で、自分でプロバイダを選べない

回線速度が遅いプランしか契約できない

など、様々なケースが考えられます。
不動産会社は、物件を良く見せるために、
メリットだけを強調しがちです。
そのため、光ファイバーという言葉だけを鵜呑みにせず、
具体的な状況を確認することが重要です。

光ファイバーと記載されていても実際は違うケース

物件情報に「光ファイバー対応」と書かれていても、
実際には以下のようなケースが考えられます。

1. VDSL方式:
光回線がマンションの共有部分までしか来ておらず、各部屋までは電話回線を利用する方式。
光ファイバーに比べて速度が遅く、安定性にも欠ける場合があります。
2. LAN配線方式:
こちらも光回線がマンションの共有部分までしか来ておらず、各部屋まではLANケーブルを利用する方式。
VDSLよりは速度が出やすいですが、光ファイバー本来の速度には及びません。
3. 光回線が引かれていない:
そもそも光回線が引かれておらず、ADSLやケーブルテレビ回線しか使えないケースも。
この場合、速度は非常に遅く、オンラインゲームや動画視聴には不向きです。

このように、「光ファイバー対応」という言葉だけでは、
実際にどのような回線が使えるのか判断できません。
契約前に必ず確認するようにしましょう。

賃貸物件のインターネット回線の種類と特徴

賃貸物件で利用できる主なインターネット回線には、以下のものがあります。

これらの回線の中から、自分のライフスタイルや利用目的に合ったものを選ぶことが重要です。

契約前に必ず確認すべき光ファイバーの真実

光ファイバーの導入状況を確認する方法（管理会社、物件情報サイト）

契約前に、以下の方法で光ファイバーの導入状況を確認しましょう。

1. 管理会社に問い合わせる:
物件の管理会社に直接問い合わせるのが最も確実な方法です。
「光ファイバーの導入状況」「回線方式」「契約可能なプロバイダ」などを確認しましょう。
「〇〇（プロバイダ名）の光回線が使えますか？」と具体的に聞くと、より正確な情報が得られます。
2. 物件情報サイトで確認:
SUUMOやHOME’Sなどの物件情報サイトで、物件の詳細情報を確認しましょう。
「インターネット無料」「光ファイバー対応」などの記載だけでなく、
「回線方式（VDSL、LAN配線など）」や「利用可能なプロバイダ」が記載されている場合もあります。
ただし、物件情報サイトの情報は必ずしも最新ではないため、参考程度に留めておきましょう。
3. NTTのフレッツ光公式サイトで確認:
NTTのフレッツ光公式サイトで、物件の住所を入力すると、
フレッツ光が利用可能かどうかを確認できます。
ただし、フレッツ光が利用可能でも、必ずしも快適な速度で使えるとは限りません。
あくまで参考程度に留めておきましょう。

回線速度の確認方法と注意点

回線速度は、インターネットの快適さを左右する重要な要素です。
契約前に、以下の点を確認しましょう。

1. 回線速度の目安:
一般的に、インターネットを快適に利用するためには、
下り（ダウンロード）速度が30Mbps以上、上り（アップロード）速度が10Mbps以上必要と言われています。
オンラインゲームや動画視聴を頻繁に行う場合は、さらに高速な回線が必要です。
2. 実測値を確認:
物件の回線速度は、時間帯や利用状況によって変化します。
内見時などに、実際にインターネットに接続して回線速度を測ってみるのがおすすめです。
「Speedtest」などの速度測定サイトを利用すると、簡単に計測できます。
3. 回線速度を保証するものではない:
プロバイダが提示する回線速度は、あくまで「最大速度」であり、
実際の速度を保証するものではありません。
特に、マンションなどの集合住宅では、回線が混雑しやすく、速度が低下する場合があります。

契約書に記載されている内容の確認

契約書には、インターネット回線に関する重要な情報が記載されています。
契約前に、以下の点を確認しましょう。

1. インターネット回線の種類:
「光ファイバー」「VDSL」「LAN配線」など、契約する回線の種類が明記されているか確認しましょう。
「インターネット完備」という記載だけでは、どのような回線が使えるか判断できません。
2. プロバイダ:
契約するプロバイダが指定されている場合や、
自分でプロバイダを選ぶ必要がある場合は、その旨が記載されているか確認しましょう。
プロバイダによって、回線速度や料金プランが異なるため、注意が必要です。
3. 契約期間と解約費用:
契約期間や解約費用についても、必ず確認しましょう。
契約期間内に解約すると、違約金が発生する場合があります。
4. 初期費用:
回線工事費やプロバイダ契約料など、初期費用についても確認しましょう。
初期費用は、契約する回線やプロバイダによって異なります。

内見時に確認すべきポイント

内見時には、以下の点を確認しましょう。

1. 回線終端装置の位置:
光回線の場合は、回線終端装置（ONU）がどこに設置されているか確認しましょう。
設置場所によっては、配線が不便になる場合があります。
2. LANポートの有無:
各部屋にLANポートがあるか確認しましょう。
LANポートがない場合は、無線LANルーターが必要になります。
3. コンセントの数:
インターネットを利用するためには、ルーターやパソコンなどの電源が必要になります。
コンセントの数や位置を確認し、不便がないか確認しましょう。
4. 実際にインターネットに接続してみる:
可能であれば、内見時に実際にインターネットに接続して、回線速度や安定性を確認してみましょう。
不動産会社に無線LANルーターを借りて、速度測定サイトを利用するのがおすすめです。

光ファイバーの契約と注意点

光ファイバーの契約の流れと必要な手続き

光ファイバーの契約は、以下の流れで行います。

1. プロバイダを選ぶ:
複数のプロバイダを比較検討し、自分の利用目的に合ったプロバイダを選びましょう。
料金プラン、回線速度、サポート体制などを比較検討することが重要です。
2. 契約手続きを行う:
選んだプロバイダの公式サイトや電話で契約手続きを行います。
本人確認書類やクレジットカード情報などが必要になります。
3. 開通工事を行う:
光回線の場合は、開通工事が必要になる場合があります。
工事日は、プロバイダと調整して決定します。
4. 機器を設置する:
プロバイダから送られてきたルーターなどの機器を設置します。
設置方法がわからない場合は、プロバイダのサポート窓口に問い合わせましょう。
5. インターネット接続設定を行う:
パソコンやスマートフォンなどの端末で、インターネット接続設定を行います。
設定方法がわからない場合は、プロバイダのサポート窓口に問い合わせましょう。

プロバイダ選びのポイント

プロバイダを選ぶ際には、以下のポイントを考慮しましょう。

1. 料金プラン:
月額料金や初期費用を比較検討しましょう。
長期契約割引やセット割引など、お得なプランがあるか確認しましょう。
2. 回線速度:
自分の利用目的に合った回線速度のプランを選びましょう。
オンラインゲームや動画視聴を頻繁に行う場合は、高速な回線が必要です。
3. サポート体制:
トラブルが発生した場合に、迅速に対応してくれるプロバイダを選びましょう。
電話やチャット、メールなど、サポート方法も確認しておきましょう。
4. オプションサービス:
ひかり電話やセキュリティソフトなど、オプションサービスも比較検討しましょう。
自分の利用目的に合ったオプションサービスがあるか確認しましょう。

契約期間と解約費用について

光ファイバーの契約には、契約期間が設けられている場合があります。
契約期間内に解約すると、違約金が発生する場合があります。
契約期間や解約費用については、契約前に必ず確認しましょう。
また、プロバイダによっては、契約更新時に自動更新される場合があるので、注意が必要です。

初期費用と月額料金の比較

光ファイバーの初期費用と月額料金は、プロバイダやプランによって異なります。
複数のプロバイダを比較検討し、自分の予算に合ったプランを選びましょう。
初期費用は、回線工事費やプロバイダ契約料などが含まれます。
月額料金は、回線使用料やプロバイダ利用料などが含まれます。
キャンペーン期間中であれば、初期費用が無料になったり、月額料金が割引される場合があります。

もし光ファイバーが利用できない場合の対処法

光ファイバー以外のインターネット回線の選択肢

もし光ファイバーが利用できない場合は、以下のインターネット回線が選択肢となります。

1. VDSL:
光回線がマンションの共有部分までしか来ていない場合、VDSL回線を利用できます。
光ファイバーに比べて速度は遅くなりますが、ADSLに比べれば高速です。
2. LAN配線:
マンションの共有部分まで光回線が来ており、各部屋までLANケーブルが配線されている場合、LAN配線を利用できます。
VDSLよりは速度が出やすいですが、光ファイバー本来の速度には及びません。
3. ケーブルテレビ回線:
ケーブルテレビの回線を利用してインターネットを利用できます。
ケーブルテレビとセットで契約できる場合が多いですが、光ファイバーに比べて速度が遅い場合があります。
4. モバイルWi-Fi:
工事不要で手軽に利用できるモバイルWi-Fiも選択肢の一つです。
持ち運びが可能なので、外出先でもインターネットを利用できます。

モバイルWi-Fiのメリットとデメリット

モバイルWi-Fiのメリットとデメリットは以下の通りです。

メリット:

工事不要で手軽に利用できる

持ち運びが可能で、外出先でもインターネットを利用できる

契約期間の縛りが少ない場合が多い

デメリット:

光回線に比べて速度が不安定な場合がある

データ容量に制限がある場合がある

月額料金が比較的高め

その他の代替案

上記以外にも、以下の代替案が考えられます。

ホームルーター:

工事不要で自宅に設置できる据え置き型のWi-Fiルーターです。
モバイルWi-Fiよりも安定した通信が可能ですが、持ち運びはできません。

テザリング:

スマートフォンの回線を利用して、パソコンやタブレットなどの端末をインターネットに接続する方法です。
手軽に利用できますが、データ容量に制限がある場合や、速度が遅くなる場合があります。

光回線に対応した物件に引っ越す:

最も確実な方法は、光回線に対応した物件に引っ越すことです。
引っ越しを検討している場合は、光回線が利用できる物件を探しましょう。

光ファイバーに関するトラブルシューティング

回線速度が遅い場合の対処法

回線速度が遅い場合は、以下の対処法を試してみましょう。

1. ルーターの再起動:
ルーターの電源を一度切り、数分後に再度電源を入れてみましょう。
ルーターの一時的な不具合が解消される場合があります。
2. ルーターのファームウェアの更新:
ルーターのファームウェアが最新の状態になっているか確認しましょう。
最新の状態でない場合は、更新することで改善される場合があります。
3. LANケーブルの交換:
LANケーブルが古い場合や、断線している場合は、新しいLANケーブルに交換してみましょう。
4. 無線LANの電波干渉の確認:
無線LANルーターの電波が、他の家電製品や電子機器と干渉している可能性があります。
ルーターの設置場所を変更したり、チャンネルを変更したりしてみましょう。
5. プロバイダに問い合わせる:
上記の方法を試しても改善しない場合は、プロバイダに問い合わせてみましょう。
プロバイダ側で回線に問題が発生している可能性があります。

接続が不安定な場合の対処法

接続が不安定な場合は、以下の対処法を試してみましょう。

1. ルーターの再起動:
ルーターの電源を一度切り、数分後に再度電源を入れてみましょう。
ルーターの一時的な不具合が解消される場合があります。
2. ルーターの設置場所の変更:
ルーターの設置場所を変更してみましょう。
電波が届きにくい場所や、障害物が多い場所は避けるようにしましょう。
3. 無線LANのチャンネルの変更:
無線LANのチャンネルを変更してみましょう。
他の無線LANルーターとチャンネルが干渉している可能性があります。
4. プロバイダに問い合わせる:
上記の方法を試しても改善しない場合は、プロバイダに問い合わせてみましょう。
プロバイダ側で回線に問題が発生している可能性があります。

トラブル発生時の問い合わせ先

光ファイバーのトラブルが発生した場合は、以下の問い合わせ先に連絡しましょう。

1. プロバイダのサポート窓口:
契約しているプロバイダのサポート窓口に問い合わせましょう。
電話やチャット、メールなどで問い合わせることができます。
2. NTTのフレッツ光サポート窓口:
NTTのフレッツ光を利用している場合は、NTTのサポート窓口に問い合わせましょう。
3. 不動産会社や管理会社:
物件の設備に問題がある場合は、不動産会社や管理会社に連絡しましょう。

まとめ：賃貸物件の光ファイバー契約で失敗しないために

この記事で学んだことの要約

この記事では、賃貸物件の光ファイバーに関する以下の点について解説しました。

「光ファイバー対応」という言葉だけでは、実際にどのような回線が使えるか判断できない

契約前に、回線種類、回線速度、プロバイダ、契約内容などを確認することが重要

光ファイバーが利用できない場合の代替案も存在する

トラブルが発生した場合は、プロバイダや管理会社に問い合わせる

契約前に必ず確認すべき事項の再確認

契約前に必ず確認すべき事項は以下の通りです。

1. 回線種類:
光ファイバー、VDSL、LAN配線など、契約する回線の種類を必ず確認しましょう。
2. 回線速度:
実際に回線速度を測定し、自分の利用目的に合った速度が出ているか確認しましょう。
3. プロバイダ:
契約するプロバイダの料金プラン、回線速度、サポート体制などを比較検討しましょう。
4. 契約内容:
契約期間、解約費用、初期費用などを必ず確認しましょう。
5. 内見時の確認:
回線終端装置の位置、LANポートの有無、コンセントの数などを確認しましょう。

快適なインターネット環境を手に入れるために

賃貸物件のインターネット環境は、生活の質を大きく左右します。
「光ファイバー完備」という言葉を鵜呑みにせず、
契約前に必ず確認すべき事項をチェックし、
快適なインターネット環境を手に入れましょう。
この記事が、あなたの物件選びの助けになれば幸いです。