国家公務員が家賃収入で副業！注意点解説
「国家公務員だけど、なんか副業ってできないのかな？」
そう思ったこと、一度はあるんじゃないでしょうか？
安定した職業である国家公務員ですが、収入を増やしたい、資産形成に興味があるという人も多いはず。
特に、最近注目されているのが「家賃収入」ですよね。
でも、「国家公務員って副業禁止じゃないの？」って疑問も浮かぶはず。
この記事では、そんな疑問を抱えるあなたに向けて、国家公務員が家賃収入を得る際の注意点や、具体的な方法について、フランクに解説していきます！
この記事を読めば、国家公務員でも家賃収入を得る道が開けるかも！？ぜひ最後まで読んでみてくださいね！
国家公務員が家賃収入を得るのは副業になる？基本ルールを解説
国家公務員の副業に関する基本原則
国家公務員は、原則として副業が禁止されています。これは、公務員の職務の公平性や信頼性を保つためのルールです。
国家公務員法第100条には、「職員は、営利を目的とする私企業を営むこと、または、報酬を得て他の業務に従事することが禁止されている」と定められています。
つまり、基本的には、お金を稼ぐための活動はNGということですね。
家賃収入が副業とみなされるケース
では、家賃収入はどうなのでしょうか？
結論から言うと、家賃収入が「事業」とみなされる場合は、副業と判断される可能性が高いです。
例えば、以下のようなケースは注意が必要です。
これらのケースは、単なる資産運用ではなく、「事業」とみなされ、副業禁止規定に触れる可能性があります。
不動産投資は例外規定に該当するのか？
国家公務員法には、例外規定も存在します。
それは、「人事院規則」によって定められていて、一定規模以下の不動産投資であれば、副業として扱われないケースがあります。
具体的には、以下の条件を満たす場合は、副業として扱われない可能性が高いです。
ただし、これらの条件を満たしていても、不動産投資の規模や内容によっては、副業とみなされる可能性もあるので、注意が必要です。
不安な場合は、必ず所属する部署の人事担当に確認するようにしましょう。
国家公務員が家賃収入を得るメリット・デメリット
家賃収入による収入アップ
まずは、家賃収入を得る最大のメリットは、なんといっても収入アップですよね！
毎月安定した家賃収入があれば、生活にゆとりが生まれますし、将来のための貯蓄を増やすこともできます。
本業の給料にプラスして、不労所得を得られるのは、大きな魅力ですよね。
資産形成の手段としての不動産投資
不動産は、インフレに強い資産としても知られています。
現金を銀行に預けているだけでは、インフレによって価値が目減りしてしまう可能性がありますが、不動産であれば、そのリスクを軽減できます。
また、不動産は、売却することでまとまったお金を得ることもできるため、将来の資産形成に役立ちます。
副業による本業への影響
一方で、副業にはデメリットもあります。
不動産投資は、物件の管理や入居者の対応など、時間と手間がかかることもあります。
本業が忙しい場合は、副業に時間を取られてしまい、本業に支障をきたす可能性も。
また、不動産投資は、必ずしも利益が出るとは限りません。
空室が続いたり、修繕費がかさんだりすると、逆に損失を出してしまう可能性もあります。
副業がバレるリスクと対処法
「バレたらどうしよう…」
副業を始める上で、一番気になるのが、この「バレるリスク」ですよね。
国家公務員が副業をしていることがバレる原因としては、以下のようなものが挙げられます。
これらのリスクを回避するためには、以下の点に注意しましょう。
国家公務員が家賃収入を得る際の注意点
副業許可を得るための手続き
先ほどもお伝えした通り、国家公務員は原則として副業が禁止されています。
しかし、例外的に副業が認められるケースもあります。
もし、あなたが不動産投資を行いたい場合は、必ず事前に所属する部署の人事担当に相談し、副業許可を得るための手続きを行いましょう。
許可を得ずに副業を行うと、懲戒処分を受ける可能性もあります。
不動産投資の規模と制限
国家公務員の副業に関するルールは、かなり細かく定められています。
特に、不動産投資の規模については、注意が必要です。
先ほども少し触れましたが、以下のような制限があります。
これらの制限を超えて不動産投資を行うと、副業とみなされる可能性が高くなります。
確定申告と税金の知識
不動産投資を行うと、家賃収入を得るだけでなく、税金についても考慮する必要があります。
家賃収入は、所得税の対象となります。
また、不動産を取得した際には、不動産取得税や固定資産税などの税金がかかります。
税金に関する知識がないと、思わぬ税負担が発生する可能性もあるため、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
副業規定違反のリスクを避ける
国家公務員が副業規定に違反すると、懲戒処分を受ける可能性があります。
懲戒処分は、減給や停職、最悪の場合は免職となることもあります。
副業を行う際は、必ず所属先の規定をしっかりと確認し、違反しないように注意しましょう。
不安な場合は、必ず事前に人事担当に相談するようにしてください。
国家公務員におすすめの不動産投資の種類
区分マンション投資
区分マンション投資は、マンションの一室を購入して賃貸する投資方法です。
比較的少額の資金で始められるため、初心者にもおすすめです。
また、管理会社に管理を委託することで、手間をかけずに賃貸経営を行うことができます。
一戸建て投資
一戸建て投資は、一戸建て住宅を購入して賃貸する投資方法です。
区分マンション投資に比べて、物件価格が高くなる傾向がありますが、ファミリー層からの需要が高く、安定した家賃収入が期待できます。
アパート投資
アパート投資は、アパート一棟を購入して賃貸する投資方法です。
区分マンション投資や一戸建て投資に比べて、初期費用が高くなりますが、複数の部屋を貸し出すことができるため、高額な家賃収入が期待できます。
不動産投資信託（REIT）
不動産投資信託（REIT）は、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その賃料収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。
REITは、少額から不動産投資を始めることができるため、初心者にもおすすめです。
また、不動産を直接購入するよりも、手間をかけずに不動産投資を行うことができます。
不動産投資を始めるためのステップ
不動産投資の基礎知識を学ぶ
まずは、不動産投資の基礎知識を学ぶことから始めましょう。
不動産投資の種類や、メリット・デメリット、リスクなどについて、しっかりと理解することが大切です。
書籍やインターネット、セミナーなどを活用して、知識を深めましょう。
資金計画を立てる
次に、資金計画を立てましょう。
不動産投資には、物件購入費用だけでなく、諸費用や税金、管理費などの費用がかかります。
自己資金でどれくらいの費用を賄えるのか、ローンを組む場合は、いくらまで借り入れできるのかをしっかりと把握しましょう。
物件を選ぶ
資金計画が立ったら、いよいよ物件選びです。
物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
ローンを組む
物件が決まったら、住宅ローンを組みましょう。
住宅ローンを組む際には、金利や返済期間、保証料などを比較検討し、自分に合ったローンを選びましょう。
また、住宅ローンは、審査があるため、事前にしっかりと準備しておきましょう。
不動産投資でよくある疑問と回答
副業がバレることはある？
「やっぱり、バレるんじゃないか…」
そう不安に思う人もいるかもしれません。
確かに、絶対にバレないとは言い切れませんが、注意すればバレるリスクは減らせます。
先ほども紹介したように、確定申告をきちんと行い、職場の人には副業のことを話さないようにしましょう。
また、不動産管理を専門業者に委託することで、自分で対応する手間を減らし、副業がバレるリスクを軽減できます。
不動産投資のリスクは？
不動産投資には、以下のようなリスクがあります。
これらのリスクを回避するためには、事前にしっかりと情報収集を行い、リスク対策を講じることが大切です。
確定申告はどうすればいい？
不動産投資で得た家賃収入は、確定申告が必要です。
確定申告は、毎年2月16日から3月15日までの期間に行います。
確定申告の際には、家賃収入や経費を正確に計算し、税務署に申告する必要があります。
確定申告について不安な場合は、税理士などの専門家に相談しましょう。
不動産投資で注意すべきトラブルは？
不動産投資では、以下のようなトラブルに注意が必要です。
これらのトラブルを回避するためには、信頼できる不動産業者を選び、契約内容をしっかりと確認することが大切です。
副業を始める前に確認すべきこと
所属先の副業規定の確認
まず、一番重要なのは、所属先の副業規定を確認することです。
副業に関するルールは、各省庁や自治体によって異なります。
必ず、事前に所属する部署の人事担当に相談し、副業が可能かどうかを確認しましょう。
不動産投資のリスクを理解する
不動産投資には、メリットだけでなく、リスクも存在します。
リスクをしっかりと理解した上で、不動産投資を行うかどうかを判断しましょう。
専門家への相談
不動産投資や税金に関する知識がない場合は、専門家に相談しましょう。
不動産業者や税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することで、よりスムーズに不動産投資を進めることができます。
まとめ：国家公務員が家賃収入で副業するためのステップ
副業の目的を明確にする
まずは、なぜ副業をしたいのか、目的を明確にしましょう。
収入アップのためなのか、資産形成のためなのか、目的によって、適切な不動産投資の種類や規模が変わってきます。
情報収集と準備
次に、不動産投資に関する情報を収集し、しっかりと準備をしましょう。
書籍やインターネット、セミナーなどを活用して、知識を深めましょう。
また、資金計画や物件選びも、しっかりと行いましょう。
許可申請と契約
副業を行うことが決まったら、所属する部署の人事担当に相談し、副業許可を得るための手続きを行いましょう。
また、不動産投資を行う際には、契約内容をしっかりと確認し、不利な条件で契約しないように注意しましょう。
不動産投資開始と継続
準備が整ったら、いよいよ不動産投資のスタートです。
不動産投資は、始めてからが大切です。
定期的に物件を管理し、入居者の対応を行い、安定した家賃収入を得られるように努力しましょう。
この記事が、あなたの副業への第一歩になることを願っています！
