公務員が家賃収入で副業！注意点と注意点

公務員が家賃収入で副業！？注意点と徹底解説！

「公務員だけど、なんか副業でちょこっとお小遣い稼ぎたいなぁ…」って思ったこと、ありません？実は、公務員さんでも家賃収入で副業してる人、結構いるんですよ。でも、「副業禁止」ってイメージが強いから、ちょっと不安ですよね。

「これって本当に大丈夫なの？」「バレたらどうなっちゃうの？」って疑問がいっぱい浮かんでくるはず。そこで今回は、公務員が家賃収入で副業をするときの注意点や、知っておくべきポイントを、めちゃくちゃフランクに解説していきます！この記事を読めば、あなたも安心して不動産投資に踏み出せるかも！？

公務員の副業と家賃収入｜基本知識と法規制

公務員の副業は原則禁止？その理由と例外

まず、大前提として、公務員は原則として副業が禁止されています。これは、公務員の仕事が国民全体の奉仕者としての立場であり、その職務に専念する必要があるからなんです。簡単に言うと、「本業に集中してね！」ってこと。

でも、例外もあるんです。例えば、一定の規模以下の不動産投資や、株式投資などは、副業とみなされない場合があります。このあたりの線引きが、ちょっとややこしいんですよね…。

家賃収入とは？その仕組みと特徴

家賃収入っていうのは、自分が持っている不動産（マンション、アパート、戸建てなど）を人に貸して、毎月お金をもらうこと。毎月安定した収入が見込めるのが魅力ですが、入居者がいなかったり、修繕費がかかったりするリスクもあります。

家賃収入が副業とみなされるケースとみなされないケース

ここが一番気になるポイントですよね。実は、家賃収入が「副業」とみなされるかどうかは、不動産の規模や管理状況によって変わってくるんです。

副業とみなされる可能性が高いケース

不動産の規模が大きい場合: 例えば、アパート一棟を所有して、自分で積極的に入居者募集や管理を行っている場合は、副業とみなされる可能性が高いです。

管理を業者に委託していない場合: 自ら入居者との契約や、建物のメンテナンスを行っている場合も、副業とみなされる可能性が高まります。

事業として行っている場合: 不動産投資を事業として組織的に行っている場合は、ほぼ確実に副業とみなされます。

副業とみなされない可能性が高いケース

不動産の規模が小さい場合: 例えば、区分マンションを1室だけ所有している場合は、副業とみなされない可能性が高いです。

管理を業者に委託している場合: 不動産管理会社にすべてを委託している場合は、副業とみなされない可能性が高まります。

不労所得に近い場合: ほとんど手間がかからず、不労所得に近い状態であれば、副業とみなされない可能性が高まります。

要は、「どれだけ積極的に関わっているか？」がポイントってことですね。

公務員が家賃収入を得る際の注意点

副業がバレるリスクとバレた場合の処分

「バレなきゃいいじゃん！」って思っちゃう気持ちも分かりますが、バレたときの代償は大きいですよ。もし副業がバレてしまったら、最悪の場合、減給や降格、懲戒免職などの処分を受ける可能性があります。

バレる原因としては、

住民税の増加: 住民税の金額が急に増えると、税務署から職場に連絡が行くことがあります。

同僚からの密告: 誰かに話してしまったことがきっかけで、バレてしまうこともあります。

SNSでの発覚: うっかりSNSに投稿してしまい、バレてしまうケースも増えています。

「まさか、バレないでしょ」って思わずに、リスクをしっかり理解しておきましょう。

不動産投資のリスクと注意点

不動産投資には、家賃収入が得られるというメリットがある一方で、様々なリスクも潜んでいます。

空室リスク: 入居者がいないと、家賃収入はゼロになってしまいます。

家賃滞納リスク: 入居者が家賃を滞納してしまうこともあります。

修繕費リスク: 建物の老朽化や故障によって、多額の修繕費がかかることがあります。

金利変動リスク: ローンを利用している場合、金利が上昇すると返済額が増えてしまいます。

災害リスク: 地震や火災などの災害によって、不動産が損害を受けることがあります。

これらのリスクを理解した上で、慎重に不動産投資を行う必要があります。

税務上の注意点（確定申告の必要性）

家賃収入がある場合は、確定申告が必要になります。確定申告を怠ると、税務署から指摘を受け、追徴課税や延滞税を支払うことになる可能性も。

不動産投資に関する税金は、結構複雑なので、税理士に相談するのもおすすめです。

トラブルを避けるための対策

不動産投資では、入居者とのトラブルや、業者とのトラブルが発生することもあります。

契約内容の確認: 契約内容をしっかり確認し、不明な点は必ず業者に確認しましょう。

入居者審査の徹底: 入居者審査をしっかり行い、トラブルを起こしそうな人を避けることも大切です。

信頼できる業者選び: 信頼できる不動産業者や管理会社を選ぶことが、トラブルを避けるための第一歩です。

公務員が不動産投資を行う上でのポイント

不動産投資の種類と特徴（マンション、アパートなど）

不動産投資には、マンション、アパート、戸建てなど、様々な種類があります。それぞれに特徴があるので、自分の状況や目的に合わせて選ぶことが大切です。

マンション: 一室から投資できるので、初心者でも始めやすいのが特徴です。

アパート: 一棟で投資できるので、まとまった収入を期待できますが、管理が大変な面も。

戸建て: 比較的少額で投資できますが、入居者が退去すると収入が途絶えてしまうリスクも。

不動産投資の初期費用とランニングコスト

不動産投資には、物件の購入費用だけでなく、様々な初期費用やランニングコストがかかります。

初期費用: 不動産取得税、登録免許税、仲介手数料、ローン手数料など

ランニングコスト: 固定資産税、都市計画税、修繕費、管理費、保険料など

これらの費用を事前に把握し、資金計画をしっかり立てておくことが重要です。

不動産投資の利回りとリスク

不動産投資の利回りは、物件によって大きく異なります。利回りが高い物件は、リスクも高い傾向にあるので、注意が必要です。

不動産投資のリスクと利回りを考慮し、バランスの取れた投資を心がけましょう。

不動産投資を始める際の注意点

不動産投資を始める前には、しっかりとした情報収集が大切です。

物件の選定: 立地や築年数、周辺環境などを考慮し、将来性のある物件を選びましょう。

専門家への相談: 不動産業者や税理士などの専門家に相談し、アドバイスをもらいましょう。

情報収集: 不動産に関する情報を収集し、知識を深めましょう。

公務員が副業を始める前に確認すべきこと

所属する組織の副業規定の確認

まずは、自分が所属する組織の副業規定を必ず確認しましょう。副業に関する規定は、組織によって異なるので、必ず確認するようにしてください。

副業許可を得るための手続き

副業が認められている場合でも、許可が必要な場合があります。許可が必要な場合は、必ず手続きを行いましょう。

副業が本業に与える影響を考慮する

副業を始めることで、本業に支障が出ないように注意しましょう。睡眠不足や疲労が溜まると、本業に影響が出る可能性があります。

家族の理解を得る

副業を始める前に、家族の理解を得ておくことも大切です。家族の協力が得られれば、安心して副業に取り組むことができます。

公務員ができる可能性のある不動産投資

許可を得やすい不動産投資の例

公務員でも、許可を得やすい不動産投資の例としては、以下のようなものがあります。

小規模な不動産投資: 区分マンション1室の所有など、規模の小さい不動産投資は、許可を得やすい傾向にあります。

管理を委託している場合: 管理をすべて不動産管理会社に委託している場合は、副業とみなされにくいです。

不労所得に近い場合: ほとんど手間がかからず、不労所得に近い状態であれば、許可を得やすいでしょう。

リスクの少ない不動産投資の選び方

リスクの少ない不動産投資を選ぶためには、以下の点を考慮しましょう。

立地の良い物件: 駅近や都心など、需要の高いエリアの物件を選ぶと、空室リスクを抑えられます。

築浅の物件: 築浅の物件は、修繕費が抑えられ、入居者も付きやすい傾向にあります。

管理体制の整った物件: 管理体制が整った物件は、トラブルが少なく、安心して運用できます。

不動産管理を委託する方法

不動産管理を委託する方法としては、主に以下の2つがあります。

管理会社に委託: 不動産管理会社に、入居者募集、契約、家賃回収、修繕などを委託する方法です。

自主管理: 自分で入居者募集、契約、家賃回収、修繕などを行う方法です。

公務員の場合は、本業との両立を考えると、管理会社に委託するのがおすすめです。

副業と本業の両立を成功させるコツ

副業と本業の両立を成功させるためには、以下の点を意識しましょう。

スケジュール管理: 計画的にスケジュールを立て、無理のない範囲で副業を行いましょう。

時間管理: 時間を有効活用し、効率的に副業を行いましょう。

休息: 十分な休息を取り、体調管理に気をつけましょう。

オンオフの切り替え: 副業と本業のオンオフをしっかり切り替え、メリハリのある生活を送りましょう。

まとめ｜公務員が家賃収入を検討する際の最終確認

家賃収入のメリットとデメリット

家賃収入には、毎月安定した収入が得られるというメリットがある一方で、空室リスクや修繕費リスクなどのデメリットもあります。メリットとデメリットをしっかり理解した上で、不動産投資を行うかどうかを判断しましょう。

副業を始める際の再確認ポイント

副業を始める前には、以下の点を再確認しましょう。

副業規定の確認: 所属する組織の副業規定を再度確認しましょう。

リスクの理解: 不動産投資のリスクをしっかり理解しましょう。

資金計画: 資金計画をしっかり立てましょう。

家族の理解: 家族の理解を得ておきましょう。

専門家への相談の重要性

不動産投資は、専門的な知識が必要となるので、専門家（不動産業者、税理士など）に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスをもらいながら、慎重に不動産投資を進めましょう。

リスクを理解した上での行動

不動産投資は、ハイリスク・ハイリターンな投資です。リスクをしっかり理解した上で、慎重に行動しましょう。

この記事が、あなたの不動産投資の第一歩になれば嬉しいです！